，從2016年底開(kāi)始，西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情一直不錯(cuò)，房?jī)r(jià)是一路看漲。諸葛找房研究中心數(shù)據(jù)顯示，西安5月份新房銷(xiāo)售均價(jià)為13100元/平方米，二手房掛牌均價(jià)為15791元/平方米。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與2015年相比，西安新房?jī)r(jià)格已經(jīng)累計(jì)上漲了58.8%，與合肥是并列70城第一位，二手房則累計(jì)上漲23.6%。

7次升級(jí)戶(hù)籍政策

西安樓市調(diào)控政策之所以未見(jiàn)明顯成效

，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，與其寬松的人才政策有很大關(guān)系。據(jù)統(tǒng)計(jì)，西安在兩年內(nèi)7次升級(jí)戶(hù)籍政策，使其落戶(hù)政策寬松程度居全國(guó)前列。

2017年3月1日

，西安市出臺(tái)戶(hù)籍新政，率先在全國(guó)同等城市中推出“流程zui簡(jiǎn)、門(mén)檻zui低、條件zui少”的落戶(hù)政策，放開(kāi)普通大中專(zhuān)院校畢業(yè)生的落戶(hù)限制、放寬設(shè)立單位集體戶(hù)口條件、放寬對(duì)“用人單位”的概念界定，降低技能人才落戶(hù)條件、降低投資納稅落戶(hù)條件、降低買(mǎi)房落戶(hù)條件、降低長(zhǎng)期在西安市區(qū)就業(yè)并具有合法固定住所人員的社保繳費(fèi)年限。

2017年6月

，西安將本科以上學(xué)歷落戶(hù)年齡放寬至45歲，碩士研究生及以上學(xué)歷人員不設(shè)年齡限制。2018年，西安先后四次升級(jí)人才引進(jìn)政策，從各方面放松落戶(hù)限制。2019年2月，全國(guó)高等院校在校學(xué)生均可落戶(hù)西安，本科(含)以上學(xué)歷不受年齡限制。

2017年9月發(fā)布的《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定住房市場(chǎng)發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》明確指出

，經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類(lèi)人才購(gòu)買(mǎi)自用住房的，不受限購(gòu)政策限制。

西安寬松的人才引進(jìn)政策也成功吸引到了大批人才落戶(hù)

。數(shù)據(jù)顯示，自2017年3月1日西安戶(hù)籍新政實(shí)施，至2019年4月30日，西安共遷入落戶(hù)115.1萬(wàn)人，戶(hù)籍人口達(dá)1004.9萬(wàn)人。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶(hù)端稱(chēng)

，百萬(wàn)人口的涌入，讓西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了失衡。人才引進(jìn)政策實(shí)施前，有學(xué)歷的人本就能夠很輕松地落戶(hù)，新政對(duì)他們影響不大。倒是那些沒(méi)有學(xué)歷或者學(xué)歷低的人，通過(guò)落戶(hù)取得了購(gòu)房資格，在房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的推動(dòng)下，紛紛涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

張大偉認(rèn)為

，包括西安在內(nèi)的許多城市出臺(tái)的人才引進(jìn)政策，標(biāo)準(zhǔn)都過(guò)低，例如大專(zhuān)學(xué)歷就能落戶(hù)。這與其說(shuō)這是人才引進(jìn)，不如說(shuō)是引進(jìn)勞動(dòng)力。他稱(chēng)